Xin chào Công ty Luật Thái An, tôi có một vấn đề thắc mắc muốn nhờ công ty giải đáp giúp tôi như sau: “ Vợ chồng tôi làm việc cho một công ty nước ngoài hơn 5 năm nay, hiện đã để dành được một số tiền . Tháng tới vợ chồng tôi dự định sẽ mua một mảnh đất trị giá 1,5 tỷ đồng. Vợ chồng tôi và bên bán đất có thỏa thuận  sau khi tôi thanh toán đủ 1,5 tỷ sẽ lập một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Vậy cho tôi hỏi hợp đồng này phải đáp ứng những điều kiện gì và có phải công chứng không? Khi nào tôi được làm thủ tục sang tên? Và muốn làm thủ tục sang tên thì tôi cần những giấy tờ gì và gửi đến cơ quan nào? Rất mong Luật sư giải đáp thắc mắc cho tôi.

Nội dung tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Công ty Luật Thái An, với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật Dân sự năm 2015.
• Luật Đất đai năm 2013.

2. Điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn được gọi nôm na là hợp đồng mua bán nhà đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất và quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định, như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất thực chất là một giao dịch dân sự, do đó để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực thì phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

Căn cứ vào Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực đó là:

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.
• Chủ thể tham gia vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn toàn tự nguyện.
• Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội.
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực.

Việc công chứng  đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

3. Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Bước 1: Hai bên đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hai bên cần thống nhất trong hợp đồng bên nào thực hiện các nghĩa vụ tài chính và bên nào làm hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước, việc kê khai được thực hiện tại Uỷ ban nhân dân huyện nơi có nhà đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.

Hồ sơ bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
• Hợp đồng công chứng đã lập.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với
• CMND và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán

Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.

4. Dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Luật Thái An:

Công ty Luật Thái An cung cấp dịch vụ tư vấn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những loại dịch vụ sau:

• Tư vấn các quy định liên quan tới hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Thay mặt khách hàng thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giải quyết tranh chấp liên quan tới hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Khách hàng có thể lựa chọn những dịch vụ kể trên. Các luật sư giàu kinh nghiệm về tư vấn hợp đồng của Công ty Luật Thái An sẽ thực hiện công việc theo quy trình chuẩn mực nhằm tiết kiệm chi phí và giảm tối đa thời gian thực hiện thủ tục cho khách hàng. Do vậy, khách hàng có thể yên tâm khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Liên hệ ngay để được cung cấp dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chất lượng với chi phí phù hợp nhất.

CÔNG TY LUẬT THÁI AN